Bisnis kos-kosan adalah bisnis properti yang cukup menjanjikan, namun ada kelebihan dan kekurangan dalam bisnis rumah kos yang perlu dipahami. Bisnis kos-kosan termasuk bisnis dengan keuntungan jangka panjang sehingga banyak masyarakat yang tertarik untuk mencobanya. Bagi kamu yang ingin mencoba bisnis kos-kosan sebaiknya harus mencari banyak informasi terlebih dahulu, termasuk kelebihan dan kekurangannya.

Apalagi kos-kosan di daerah padat penduduk dan juga di sekitar kantor, pabrik serta kampus. Tentu saja bisnis kos akan laris manis karena banyak orang yang mencari tempat tinggal selama bekerja atau belajar di kota lain. Nah, sebelum kamu mulai berbisnis rumah kos sebaiknya simak dahulu apa kelebihan dan kekurangannya.

Kelebihan-kelebihan Bisnis Rumah Kos

Kelebihan-kelebihan bisnis rumah kos yang perlu kamu pahami adalah :

• Dibutuhkan banyak orang

Salah satu contoh kelebihan bisnis rumah kos adalah pasti banyak orang yang membutuhkannya. Khususnya bagi mereka yang mendapatkan pekerjaan di luar kota atau sedang menempuh pendidikan di sebuah kampus yang jauh dari rumah. Oleh sebab itu, banyak orang yang mencari rumah kos untuk mereka tinggali.

Terlebih lagi rumah kos yang dekat dengan perkantoran, kampus atau pabrik sehingga banyak pekerja dan mahasiswa yang datang dari luar kota bisa mendapatkan rumah kos dengan mudah.

• Capital gain dan capital rate rumah kos tinggi

Capital gain merupakan keuntungan yang diperoleh jika seseorang menjual asetnya kembali di kemudian hari sebab harga jualnya jauh lebih tinggi dibandingkan harga belinya. Capital rate merupakan hal umum yang dipakai pada jual beli properti dan memiliki nilai yang diperoleh dari jumlah penghasilan operasional dan dibagi dengan harga pembelian propertinya. Bisnis rumah kos termasuk masuk keduanya.

• Termasuk jenis investasi jangka panjang

Bisnis rumah kos termasuk jenis investasi jangka panjang tanpa khawatir dengan kerugian. Kamu tidak perlu khawatir jika ingin memulai bisnis rumah kos karena harga tanah dari tahu ke tahun semakin tinggi. Apabila kamu membangun rumah kos di daerah perkotaan yang dekat dengan kantor atau kampus pasti laris.

• Memperoleh penghasilan jangka panjang

Dengan bisnis rumah kos kamu bisa memperoleh penghasilan jangka panjang sehingga termasuk bisnis yang sangat menjanjikan. Kamu bisa memperoleh penghasilan dari penyewa setiap bulan, terlebih lagi jika kamar kos full jadi kamu bisa memperoleh penghasilan yang besar.

• Mendapatkan pemasukan setiap bulan

Selain bisnis rumah kos bisa mendapatkan penghasilan jangka panjang, namun juga bisa mendapatkan penghasilan rutin setiap bulan. Khususnya bagi kamu yang memiliki kos bulanan sehingga akan mendapatkan penghasilan dari penyewa setiap bulan. Keuntungan yang bisa kamu dapatkan juga akan lebih banyak sehingga bisa dicoba jika memiliki modal.

Itulah contoh kelebihan-kelebihan bisnis rumah kos yang perlu kamu pahami.

Kekurangan-kekurangan Bisnis Rumah Kos

Kekurangan-kekurangan bisnis rumah kos yang harus kamu pahami adalah :

• Salah manajemen kos dapat menimbulkan banyak masalah

Salah satu kekurangan dari bisnis rumah kos adalah apabila manajemen kos salah akan menimbulkan banyak masalah. Contohnya adalah jika pengelolaan kos buruk, maka membuat penghuni kos merasa tidak nyaman dan memilih pindah ke rumah kos lain yang lebih nyaman.

• Kos bisa sepi pada kondisi tertentu

Kekurangan berikutnya adalah kos bisa saja sepi di kondisi tertentu sehingga kamu tidak mendapatkan pemasukan. Biasanya bisnis kos ada kalanya ramai dan ada kalanya sepi pada kondisi tertentu. Contohnya adalah pada saat mahasiswa libur atau situasi pandemi seperti ini dimana banyak pekerja yang bekerja secara work from home.

• Penyewa bisa telat membayar

Kendala yang sering terjadi saat menjalankan bisnis rumah kos adalah penyewa telat membayar. Apalagi jika mereka telat membayar sampai beberapa bulan sehingga bisa rugi besar. Tentu banyak pebisnis rumah kos yang sering mengalami hal semacam ini.

• Modal yang dibutuhkan besar

Modal yang dibutuhkan untuk memulai bisnis rumah kos cukup besar sehingga kamu harus mempersiapkan budgetnya. Tidak dipungkiri bahwa bisnis rumah kos perlu modal besar untuk membangun kamar dan juga menyediakan fasilitas-fasilitas kos untuk penyewa. Oleh sebab itu, kamu harus mengeluarkan kocek lebih dalam untuk membangun rumah kos.

• Peminat sepi jika lokasinya tidak strategis

Nah, kekurangan terakhir yang sering terjadi di bisnis rumah kos adalah bisa sepi peminat jika lokasinya berada di jauh dari fasilitas umum. Biasanya rumah kos yang terlalu masuk ke dalam gang dan jauh dari tempat umum, seperti stasiun, pemberhentian bus, swalayan, pabrik, kantor, kampus dan lainnya. Apalagi banyak penyewa kos yang mencari kos dekat dengan perkantoran atau kampus supaya akses ke sana lebih mudah dan cepat.

Itulah contoh-contoh kelebihan dan kekurangan bisnis rumah kos yang perlu kamu pahami sehingga bisa dipersiapkan dengan baik.